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委建契约书(1)-免费金赞官网范文

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立契约书人委建人xxx(简称甲方)与建方xxx(简称乙方),本契约不动产标示委建经由甲乙双方同意订立条款如下,以资遵守:  条房地标示:本契约房屋坐落在xx市xx区xx地号土地内定名xx名宫,经暂编号A区x栋x楼的房屋一户。  条房屋面积:本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间,其余不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约xx平方米,(面积以当地机关复丈后,建筑改良物所有权状所记载的面积为准),但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等,即于本契约所记载面积,若有增减,而其面积差额未逾百分之二时,双方均异议,若增减面积误差超过百分之二时,其误差超过百分二,即以该户出售时的平均单价为计算基准,由双方互为补偿。  条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外,乙方的投资、规划,其使用权归乙方,但乙方应对甲方人优惠的服务。  条本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有,地下室除机电设备外,其余场地如遇空袭时,应开放为公共避难场所,地下室平时停车场,由本大楼治理委员会统筹治理,其办法另详载于本大楼治理委员会治理章程。  第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程,其施工标准悉依xx市xx局核准的建造执照图说按图施工,如甲方要求变更或增减等,须征求乙方同意,惟属大楼整体装置者删减,变更后的工程款由双方协议定之,但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方,甲方未缴清的工程款前,乙方施工,如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所变更的工程款时,视为甲方取消变更或增减,乙方仍按本契约原定项目施工。  第六条工程期限:本契约房屋建筑工程,乙方应于本契约签订后三个月内开工,自开工之日起七百个工作天完工,并以开始申请使用执照为完工日期。但如有下列情形时不限,乙方不负迟延完工之责。  (一)甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。  (二)甲方要求变更内部隔间与设计,致迟延完工时。  (三)因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙方的事由,以致工程如期时。  (四)本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本条约完工时限的拘束,水电等的接通供给悉凭该公用事业作业程序而决定。  第七条保固期限:本契约房屋自领到使用执照之日起,对本契约房屋建筑结构,乙方应保固一年,但天灾或不可归责于乙方的原损毁者不限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不保固)。  第八条甲方订购本房地总价款为币x仟x佰x拾x万x仟整,包括下列房屋及装修土地价款。  (一)房屋及装修价款为币x佰x拾x万x仟整。  (二)土地价款为币x佰x拾x万x仟元整,包括建筑基地,道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。  第九条付款办法:本契约房地总价为币x仟x佰x拾x仟元整,分为自备款币x佰x拾x万x仟元整,优惠贷款币x佰x拾x万x仟元整,银行贷款币x佰x拾x万x仟元整,甲方应按下列进度,将分期付款表上的金额,经乙方通知于缴款期限内缴付乙方,绝不拖延短欠。  第十条贷款办法:本契约房屋甲方如须办理银行贷款时,应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。  第十一条甲方如或一本契约(第九条)所规定工程进度的约定付款时,其逾期甲方愿自

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通知交款日后第五天起,按日加付千分计算滞纳金,上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方,如逾期滞纳达十五天,经乙方催告仍延不交付时,即视为甲方违约,乙方解除本契约及代办贷款委托书,代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定,甲方同意将已缴的款项现金由乙方没收,以为抵偿乙方所受的损失,乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与者或为处分,甲方绝无异议,甲方若依前条约定的付款规定,以票据支付时,甲方兑现,如有遭退票情形等,视为甲方未缴款,依前述约定。  第十二条本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时,其每逾一日按买卖总价千分计算违约金与甲方,如乙方因本身因素不交屋,及半途纠葛出卖等情况时,除应将既收价款全数退还甲方外,并应赔偿所付价款同额的损害金予甲方乙方不本契约的损害赔偿总额。倘因颁布禁建等不可归责于乙方的事由,乙方交付本契约房屋时,双方同意解除本契约,乙方应将甲方所缴付价款加计利息(银行一年期存款利息计算)退还甲方。  第十三条本契约房屋已登记于甲方名义,如甲方违约拒付款项,经乙方催告仍不交付时,甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之人,甲方另有的要求。  第十四条甲方订购本房屋土地,其房屋产权及基地产权的移转登记,乙方于本房屋建造,经主管发给使用执照,及甲方依约其义务后,乙方聘请代书与甲方委托统筹办理,甲方应乙方通知的内,将应的证件及在文件上盖章,连同税捐交与乙方或委托的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下:  (一)建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费(或公证费用)规费及代办产权登记费用由甲方负担。  (二)本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时的增值税由乙方负担。  (三)本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费,公定契纸、印花税、保险费及代办手续费均由甲方负担。  (四)自领到使用执照之日起所的房屋税、地价税、工程受益费甲方已否迁入或抬头为任何一方,均由甲方负担如数缴清异议。  (五)应由甲方负担的费用,如由乙方先行垫付或代缴,甲方应如数归还需要。  第十五条产权登记:本契约房地产权登记由乙方指定代理人,办理土地移转登记,建物所有权登记及贷款抵押权设定登记等手续。  第十六条本契约房地,乙方产权清楚,绝无任何纠纷或设定他项权利,如有任何纠葛,乙方应清理,损害甲方的利益。  第十七条甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起,所开列单据的抬头为任何一方,均就负担下列费用:  (一)本户水电费用。  (二)本房屋自领得使用执照日起的房屋税。  (三)属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。  (四)属于本建筑清洁、公共设施及设备的整理、操作与,应由全体住户分担的治理费用。  (五)本房屋公共治理费用的分担。  第十八条本契约房屋于建筑经主管机关发给使用执照后,甲方应付清下列款项税费等,乙方始行交屋,甲方如不协办或迟延逾期的,致本契约产权登记或施工进度时视同违约,并应负赔偿乙方一切损失之责。  (一)缴付本约第十四条、三、四项约定应付的税捐。  (二)办妥产权登记及代办贷款等费用,并预付乙方四个月的利息。  (三)付清因逾期付款的滞纳金。  (四)付清本房屋的所有优惠贷款。  第十九条通知送达:甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之,有拒收或无法投递致退回的,均以邮局次投递之日期为送达之日。  甲方的住址如有变更时,负有通知乙方的义务。  

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。  (一)如甲方半途要求在本契约房屋变更设计,须以书面征得乙方同意后委托乙方办理,所需工程费用经双方议定价格后,差价由甲方于变更给付乙方,但经不于原定总价为原则,如甲方未在约间内给付时,乙方即视为甲方已取消变更设计的要求,乙方为工程的进度,得按原合约图说施工,甲方绝无异议。  (二)乙方通知交屋并给迁入证实前,甲方绝不本约房屋自行装潢施工。  (三)本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲方领取所有权,本契约书及本约有连带关系的契约、附件,甲方得一并由乙方收回作废。  十一条本契约的约束与效力:  (一)甲方未付清房地价款及未乙方同意前将本契约房地的权利与义务自行转让他人,但经双方同意后,本契约所约定对甲乙双方权利与义务的受让人合法同等约束力。  (二)本契约附件视为本契约的一,与本契约同等效力,附件未规定的,依据本契约的规定。  十二条未尽事宜:本契约如有未尽事宜,必要时由甲乙双方洽定。  十三条契约分存:上述契约经双方同意,恐口头无凭。特立本契约书一式二份,甲乙双方各执一份为凭,并自签订日起升效,印花税由甲乙双方自贴销。  十四条本契约的权义,双方同意以xxx法院为管辖法院。  立契约书人:  甲方:  法定代理人:  住址:  身份证号码:  电话:  乙方:  住址:  身份证号码:  电话:

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